房地產企業(yè)未辦理竣工備案，但商品房已交付給業(yè)主并辦理交付手續(xù)，在企業(yè)所得稅上是否視為已完工?

　　《國家稅務總局關于印發(fā)<房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)第三條規(guī)定，企業(yè)房地產開發(fā)經營業(yè)務包括土地的開發(fā)，建造、銷售住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發(fā)產品。除土地開發(fā)之外，其他開發(fā)產品符合下列條件之一的，應視為已經完工：

　　(一)開發(fā)產品竣工證明材料已報房地產管理部門備案。

　　(二)開發(fā)產品已開始投入使用。

　　(三)開發(fā)產品已取得了初始產權證明。

　　《國家稅務總局關于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)產品完工條件確認問題的通知》(國稅函[2010]201號)規(guī)定，根據(jù)《國家稅務總局關于房地產開發(fā)經營業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2006]31號)規(guī)定精神和《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)第三條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)建造、開發(fā)的開發(fā)產品，無論工程質量是否通過驗收合格，或是否辦理完工(竣工)備案手續(xù)以及會計決算手續(xù)，當企業(yè)開始辦理開發(fā)產品交付手續(xù)(包括入住手續(xù))、或已開始實際投入使用時，為開發(fā)產品開始投入使用，應視為開發(fā)產品已經完工。房地產開發(fā)企業(yè)應按規(guī)定及時結算開發(fā)產品計稅成本，并計算企業(yè)當年度應納稅所得額。

　　根據(jù)上述規(guī)定，房地產企業(yè)雖未辦理竣工備案，但商品房已交付給業(yè)主并辦理交付手續(xù)，在企業(yè)所得稅上應視為開發(fā)產品已完工。