私募基金注冊地和實際辦公地不一致怎么辦？

海南私募基金注冊證書示例

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如果注冊地和實際辦公地址不一致，私募基金管理人登記備案會不會審核通不過呢？

《私募基金管理人登記須知》中規(guī)定，申請機構(gòu)的辦公場所應(yīng)當(dāng)具備獨立性。申請機構(gòu)工商注冊地和實際經(jīng)營場所不在同一個行政區(qū)域的，應(yīng)充分說明分離的合理性。

因此，如果注冊地和實際辦公地址不一致，是不影響私募備案的。

協(xié)會對于異地辦公的關(guān)注點在于異地辦公的原因及合理性。同時，協(xié)會審核更關(guān)注的地方在于辦公地址的獨立性，需要提供辦公場地租賃合同（注意租賃期限）、產(chǎn)權(quán)證明、多角度拍攝辦公場地照片、辦公設(shè)備清單、水電費賬單、物業(yè)費發(fā)票等。

申請機構(gòu)的關(guān)聯(lián)方或?qū)嶋H控制人、出資人的親戚朋友向申請機構(gòu)無償提供的辦公場所并不具有天然的合理性，不建議使用。關(guān)聯(lián)方提供的場所更是較大概率存在場所不獨立、人員不獨立、混同經(jīng)營等情形，這與協(xié)會所要求的申請機構(gòu)應(yīng)具有全面的獨立性是相悖的。

私募基金管理人登記對于辦公場地的要求是哪些?

根據(jù)《私募基金管理人登記須知》第二條第(三)款，申請機構(gòu)的辦公場所應(yīng)當(dāng)具備獨立性。申請機構(gòu)工商注冊地和實際經(jīng)營場所不在同一個行政區(qū)域的，應(yīng)充分說明分離的合理性。

? 實際辦公場地需要保障獨立性，具有獨立的地址及門牌號，不得混同經(jīng)營。

? 關(guān)于場地面積大小在80平以上，至少設(shè)立5個工位，滿足協(xié)會至少5位全職員工的基本要求。

? 建議風(fēng)控部門與交易部門能夠物理隔離。

私募基金注冊的“辦公場地使用證明”需提供什么材料?

1. 如果是自有產(chǎn)權(quán)(自有房產(chǎn)指的是產(chǎn)權(quán)人為擬申請管理人登記機構(gòu)的房產(chǎn))，提供產(chǎn)權(quán)證即可。

2.如果是和產(chǎn)權(quán)人直租，租賃合同的承租方需為擬申請管理人登記機構(gòu)。租期建議三年，以防陷入提交備案的時租賃合同快到期的尷尬場景。

需提供的材料為：

1. 產(chǎn)權(quán)證;

2. 產(chǎn)權(quán)人和備案管理人的租賃合同;

3. 租金支付流水;

4. 租金支付憑證(收據(jù)或發(fā)票)。

(備注：產(chǎn)權(quán)證是為了保證租賃合同的有效性)

3. 如果是轉(zhuǎn)租，租賃合同的承租方需為擬申請管理人登記機構(gòu)。租期也建議為三年。

1. 產(chǎn)權(quán)證;

2. 產(chǎn)權(quán)人和原承租人的租賃合同;

3. 產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租聲明(必須且重要);④原承租人和備案管理人的租賃合同;

4. 租金支付流水;

5. 租金支付憑證(收據(jù)或發(fā)票)

4. 如果是無償使用，需提供的材料為：

1. 產(chǎn)權(quán)證或原租賃協(xié)議;

2. 場地?zé)o償使用說明;

3. 產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)管理人同意使用的確認文件，確認實際是申請機構(gòu)在使用

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