商品房預(yù)售經(jīng)營(yíng)公司業(yè)注冊(cè)，經(jīng)營(yíng)范圍參考，許可證辦理所需條件材料時(shí)間價(jià)格費(fèi)用，海南三亞全省代辦

                        商品房預(yù)售經(jīng)營(yíng)許可證辦理

一、商品房預(yù)售企業(yè)注冊(cè)經(jīng)營(yíng)范圍參考

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售（憑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，憑商品房預(yù)售許可證從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售）；紡織、服裝、雨具、圍巾、毛巾、內(nèi)衣、手套、襪子（不含染色定型），絲巾、飾品、工藝品（不含電鍍）、帽子、眼鏡、玩具、皮帶、箱包制造、銷(xiāo)售（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，須經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）

二、商品房預(yù)售經(jīng)營(yíng)許可證辦理依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（1994年7月5日主席令第二十九號(hào)，2009年8月27日予以修改）

第四十五條：商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

三、商品房預(yù)售經(jīng)營(yíng)許可證辦理?xiàng)l件

（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；

（2）持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（3）工程形象進(jìn)度證明。八層以下（含八層）最低工程形象進(jìn)度至少達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂；八層以上房屋施工進(jìn)度應(yīng)當(dāng)達(dá)到三分之二以上樓層。2017年9月28日之日起，新取得出讓用地開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品住宅項(xiàng)目中，除采取裝配式建造方式建造的建筑可按達(dá)到2/3以上的證明辦理，其余建筑應(yīng)主體工程封頂證明，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

四、辦理商品房預(yù)售經(jīng)營(yíng)許可證需要的材料清單

1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)

3、身份證

4、工程形象進(jìn)度證明

5、工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明

6、商品房預(yù)售方案

7、經(jīng)辦人委托書(shū)

8、小區(qū)規(guī)劃平面圖及樓房分層平面圖

9、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

10、白蟻防治合同及營(yíng)業(yè)執(zhí)照

11、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》

12、商品房預(yù)售資金監(jiān)管帳戶(hù)開(kāi)戶(hù)證明及監(jiān)管協(xié)議

13、樓盤(pán)表

14、房產(chǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告

15、預(yù)售價(jià)格備案審批表

16、項(xiàng)目資本金出資證明

17、發(fā)展和改革部門(mén)的項(xiàng)目備案證明

18、土地使用權(quán)證

19、前期物業(yè)服務(wù)方案、業(yè)主臨時(shí)規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)中標(biāo)文件、物業(yè)企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、法人代表證明書(shū)、身份證及其備案證明文件等材料

20、法定代表人證明書(shū)

21、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

22、施工許可證

23、不拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款的書(shū)面承諾

24、申請(qǐng)預(yù)售樓盤(pán)有無(wú)房地產(chǎn)抵押、查封狀況的證明

25、由其它房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)的擔(dān)保函

五、商品房預(yù)售經(jīng)營(yíng)許可證辦理時(shí)限

10個(gè)工作日

六、商品房預(yù)售經(jīng)營(yíng)許可證辦理費(fèi)用：添加微信 19943344499 高經(jīng)理 進(jìn)行報(bào)價(jià)

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