買房子既能升值又能節(jié)省成本

        金財寶寶其實不太喜歡數(shù)學，在他眼里，語文和藝術是治國安邦齊家平天下的必修。然而從初中起，金財寶寶的數(shù)學成績異常優(yōu)異，成為數(shù)學老師們的“獨寵”。長大后本來仍不想與數(shù)字打交道，一不小心卻成為一名優(yōu)秀的財稅老師。一年一度的同學聚會，請來了初中任教的所有老師。令人意外的是，當年的數(shù)學老師曹瑋早在20年前辭職下海，事業(yè)經營得非常出色。曹老師見到金財寶寶成長得如此優(yōu)秀深感欣慰，終歸是沒有辜負他當年的用心栽培。隨即，兩人坐在一旁的沙發(fā)上細聊，談及創(chuàng)業(yè)艱辛更嘆守業(yè)不易。他提到公司為增值稅一般納稅人，2018年10月購置一棟樓房，價款2, 000萬元，取得增值稅專用發(fā)票注明稅款200萬元。此棟樓原計劃用于職工宿舍，但得知稅法規(guī)定，用于集體福利的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。金財寶寶建議將此購置認定為生產經營或既用于集體福利又用于生產經營，便可抵扣。曹老師一掃愁云，連夸金財寶寶業(yè)務精通。

【分析】
 

稅法有規(guī)定，用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利，或者個人消費的購進貨物、勞務、服務、無形資產和不動產的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。也就是說，這棟樓因專門用于職工宿舍，200萬元的增值稅不能抵扣了。如果購置時認定用于生產經營，或者認定為既用于集體福利，又用于生產經營，則可用于抵扣。
 

【對比】
 

     籌劃前，用于集體福利：200萬元進項稅額不得抵扣。籌劃后，用于生產經營：200萬元進項稅額可以抵扣。
 

【結果】
 

      當期可以節(jié)省成本200萬元，以后改變用途，可進項轉出。所以，在這個樓里面，應該盡量做一些研發(fā)或辦公使用的設計和布局。
 

政策依據(jù)
 

1.《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十條規(guī)定：下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：
（一）用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、勞務、服務、無形資產和不動產；
（二）非正常損失的購進貨物，以及相關的勞務和交通運輸服務。

2.《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅（2016)36號）附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第二十七條規(guī)定：下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：
（一）用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產和不動產。其中涉及的固定資產、無形資產、不動產，僅指專用于上述項目的固定資產、無形資產（不包括其他權益性無形資產）、不動產。